Tilbyg
Processen ved tilbygning
Går I med overvejelser om en ny tilbygning til jeres hus eller sommerhus, så vil I med garanti finde værdifuld viden på denne side.
Vi beskriver alle de faser I skal igennem, og vi har hjulpet utallige familier med at opnå en tilbygning som skabte de helt rette rammer.
Processen for jeres projekt, fra start til slut
De 3 faser
Processen for jeres projekt afhænger af hvor I står, samt hvor omfattende jeres tilbygning er. Er der tale om en meget omfattende tilbygning, skal I vælge forløbet “Nybyg”. I de fleste tilfælde er der dog tale om en ret enkelt indretning af tilbygningen, og så kan vi springe direkte til Myndighedsprojektet.
Nedenfor kan I læse nærmere om faserne, eller kontakte os for et uforpligtende møde.
FASE 1
Myndighedsprojekt ved tilbyg
Myndighedsprojektet er for jer, som søger hjælp til at få udarbejdet de rette tegninger til at opnå byggetilladelse. Kommunerne stiller høje krav til tegningerne, også selvom det “bare” er en tilbygning. Med få tilkøb kan projektet også benyttes til at indhente priser fra håndværkerne.
1. Opstartsmøde
Vi kickstarter jeres projekt med et opstartsmøde, hvor vi får drøftet alle jeres krav og ønsker. Inden mødet beder vi jer om at fremsende diverse info til os, så vi kan forberede os forinden. Mødet resulterer i en klar retning for jeres projekt, så vi alle er enige om målet og processen.
2. Kravanalyse
Når vi har styr på jeres krav, så dykker vi ned i lovkrav og lokalplan m.m., for at danne os et overblik over de specifikke rammer som jeres projekt skal overholde, eller alternativt søge om dispensation for.
3. Matrikelanalyse
Vi udfører en grundig analyse af jeres byggegrund, for at forstå hvilke matrikelmæssige rammer vi skal tage hensyn til. Via diverse digitale arkiver indhenter vi højdekurver, skellinjer m.m.
4. Eksisterende bygninger
For at kunne projektere jeres tilbygning, så er der typisk også behov for at optegne rammerne for jeres eksisterende hus samt øvrige sekundære bygninger på grunden, særligt hvis jeres nye tilbygning skal kobles på den eksisterende bebyggelse. Det kræver typisk en opmåling på stedet, hvilket I kan udføre selv eller bestille hos os.
5. Myndighedstegninger
Når vi har optegnet hele grundlaget, bestående af jeres grund, huset og evt. øvrig bebyggelse på grunden, så er vi klar til at 3D-modellere jeres nye tilbygning og udarbejde alle myndighedstegningerne. Det gør vi i tæt dialog med jer, så vi sikrer os at projektet opfylder jeres krav og ønsker.
6. Rettelsesrunde
Inden vi sætter to streger under hele Myndighedsprojektet, så fremsender vi det til jeres kommentering, så vi kan nå en eventuelt tilpasning i en afsluttende rettelsesrunde. Sådan sikrer vi os at projektet er som ønsket, inden der indsendes byggeanaøgning.
+ Evt. opmåling på stedet
Tilbygningssager kræver typisk en opmåling på stedet, hvilket I kan udføre selv eller bestille hos os. Vi benytter grundens kortlagte højdekurver og foretager laseropmåling af længder, bredder og højder på huset, så grundlaget bliver så nøjagtigt som muligt.
+ Evt. mængdeudtræk
I har mulighed for at tilkøbe mængdeudtræk, hvis det giver mening for jeres projekt. Mange vælger at tilkøbe det, da det giver bedre grundlag for indhentning af tilbud fra håndværkerne. Nærmest alle vores mængdeudtræk er baserede på mængder fra 3D-modellen, og vi kombinerer det typisk med illustrative oversigter, så det er tydeligt hvordan mængderne er udregnet. Tilbud på dette udregnes pr. efterspørgsel, da omfang altid varierer fra projekt til projekt.
+ Evt. tilbudsliste
I forlængelse af mængdeudtræk, kan I vælge at tilkøbe en opsat tilbudsliste, som er fagopdelt og klar til at blive udsendt til de forskellige håndværksfag. Det letter processen betydeligt og skaber de bedste rammer for jeres tilbudsindhentning, så jeres modtagne tilbud bliver sammenlignelige.
+ Evt. ingeniørydelser
Vi har et fast samarbejde med et dygtigt ingeniørteam, som både kan udarbejde statiske beregninger, energiberegning, LCA-beregning, brandprojekter (BK2-BK4), konstruktionsprojekter (KK2-KK4) m.m. Vi varetager gerne dialogen med ingeniøren, så I alene behøver at koordinere jeres projekt med os.
FASE 2
Ansøgninger ved tilbyg
Vores ansøgningspakke er for jer, som ikke ønsker selv at skulle læse op på al lovgivning, og gerne vil sikre at projektet bliver godkendt. Ved ansøgning skal man både kende og forstå bygningsreglementet, lokalplan krav, beredskabslaven og meget mere. Vi hjælper jer med alle nedenstående ansøgninger, både før, under og efter udførsel, så I undgår afslag og ekstra udgifter.
1. Byggeansøgning
Hvis jeres tilbygning forøger jeres beboelsesareal, eller overskrider grænseværdien for sekundær bebyggelse, så kræver det en byggetilladelse. Derfor kræver mange tilbygninger en byggeansøgning og et myndighedsprojekt. Springer man det over, så står man med hovedpinen den dag man vil have sit hus vurderet, solgt sin bolig eller lignende, og så er der pludselig tale om en lovliggørelsessag, som typisk er mere kompliceret. Derfor bør I ikke nedprioritere byggeansøgningen, og vi står klar til at hjælpe jer.
2. Igangmelding
Efter byggetilladelsen er modtaget, så er det vigtigt at man husker at igangmelde sit byggeri inden for 12 mdr. Hvis ikke man gør det, så annulleres byggetilladelsen automatisk, og så skal I søge helt forfra. Vi hjælper jer med igangmeldingen, så det udføres rettidigt og korrekt.
3. Færdigmelding
Når byggeriet er udført, så skal det også færdigmeldes. Det sker på platformen Byg & Miljø, på samme vis som de andre ansøgninger. Det er en simpel proces, og vi guider jer sikkert i mål.
4. Ibrugtagning
Efter færdigmelding, så skal der ansøges om en ibrugtagningstilladelse, før I må tage byggeriet i brug. Det er her I skal dokumentere at byggeriet overholder de krav som er oplistet i byggetilladelsen, og derfor bliver det typisk lidt teknisk. Vi varetager denne proces for jer, og allerede ved igangmelding igangsætter vi en proces for at sikre at den rette dokumentation bliver indsamlet under byggefasen.
+ Evt. Landzonetilladelse
Ligger jeres hus i landlige omgivelser, så er der risiko for at området ligger i landzone. Det kræver derfor en ekstra ansøgning, nemlig en ansøgning om landzonetilladelse. Det udfører vi sideløbende med jeres byggeansøgning, da der ofte er krav i landzone som vi skal tage højde for i projektet.
+ Evt. nedrivningsansøgning
Har I behov for at nedrive eksisterende bebyggelse, før I kan opføre jeres nye tilbygning? I så fald kan I blive mødt at skarpe krav til screening, rapportering og udførsel. Vi hjælper jer gerne med at udføre nedrivningsansøgningen, og vi har faste samarbejder med dygtige miljøspecialister som udfører arbejdet til meget fordelagtige priser.
FASE 3
Udførsel ved tilbyg
Vil I gerne undgå selv at skulle finde de rette håndværkere, så er denne løsning noget for jer. Vi samarbejder med byggepartnere, som sørger for at udvælge dygtige og trofaste håndværkere, indhente tilbud og indgå i forhandling for at opnå den bedst mulige pris for jer. Byggepartneren sørger også for at bestille materialer og styre jeres byggeri frem til en god og tryg aflevering.
* Håndteres af vores dygtige samarbejdspartnere
1. Granske tilbudsliste
Byggepartneren vil gennemgå den udførte tilbudsliste, og indgå dialog med os såfremt noget skal finjusteres, inden det udsendes til håndværkerne.
2. Indhente tilbud
Byggepartneren sørger for at udsende tilbudslisten til minimum 3 parter, for at indhente priser. Udbud kan både ske som hovedentreprise eller fagentreprise, afhængigt af projektets kompleksitet. Byggepartneren har mange års erfaring og har derved også mange års kendskab til de forskellige håndværksvirksomheder, og på denne baggrund bliver der også kun anmodet om tilbud fra dygtige og loyale håndværkere.
3. Forhandling
Efter der er modtaget tilbud, og det er sikret at de er sammenlignelige, så opstarter byggepartneren en forhandling med de bydende entreprenører, for at sikre at arbejdet kan udføres til den bedste pris, til fordel for jeres byggebudget.
4. Kontrahering
Når de rette udførende parter er udvalgt, så hjælper Byggepartneren med at sikre, at der udføres kontrakter. Kontrakterne sikrer jer ift. svindel og bedrag og det skaber rammerne for hele den fysiske udførsel.
5. Materialebestilling
Byggepartneren har fordelagtige aftaler med diverse leverandører, og kan derfor med fordel varetage bestilling af jeres byggematerialer. Derved opnår I både en rabat og sikrer jer samtidigt, at materialerne leveres når de skal bruges af de enkelte håndværksfag.
6. Styring og kontrol
Byggepartnerens vigtigste rolle er uden tvivl, at styre de udførende, for at sikre projektets kvalitet og fremdrift. Dette sker både via telefonisk koordinering med de udførende, leverandører m.m., samt via fysiske besigtigelser på matriklen, fra start til slut.
+ Afleveringsforretning
Når arbejdet er udført, så skal der udføres en afleveringsforretning, så det sikres at byggeriet bliver overdraget på korrekt vis. Dette hjælper Byggepartneren jer også med, så I ikke risikere at overtage et byggeri med væsentlige fejl og mangler.
Få hjælp til familiens vigtigste kapitel
Book gratis rådgivningsmøde
Vi omdanner jeres drømme og ønsker til et konkret projekt, og sikrer jer byggetilladelse
