Nybyg
Processen ved nybyggeri
Går I med overvejelser om at bygge nyt hus eller sommerhus, så vil I med garanti finde værdifuld viden på denne side.
Vi beskriver alle de faser I skal igennem, og vi har hjulpet utallige familier med at opnå deres boligdrøm.
Processen for jeres projekt, fra start til slut
De 4 faser
Processen for jeres projekt varierer afhængigt af hvor I står, når I kontakter os. Har I brug for hjælp til planløsning og arkitektur, så skal I starte ved fase 1. Har I allerede styr på hele jeres planløsning, og søger I blot hjælp til at få udarbejdet tegninger til byggeansøgning, så kan I starte ved fase 2. Læs nærmere om de forskellige faser nedenfor, eller kontakt os for et uforpligtende møde.
FASE 1
Skitseprojekt ved nybyg
Skitseprojektet er for jer, som har svært ved at låse jer fast på en planløsning, og har behov for vores rådgivning til en optimeret plan, bygningsdesign og arkitektur. Vi sætter os sammen med jer, gennemgår alle jeres krav og ønsker, bistår med vores input og optimeringsforslag samt udarbejder 3D-baserede skitsetegninger i tæt koordinering med jer.
1. Opstartsmøde
Vi kickstarter jeres projekt med et opstartsmøde, hvor vi får drøftet alle jeres krav og ønsker. Inden mødet beder vi jer om at fremsende diverse info til os, så vi kan forberede os forinden. Mødet resulterer i en klar retning for jeres projekt, så vi alle er enige om målet og processen.
2. Behovsanalyse
Under- og efter opstartsmødet får vi udarbejdet en behovsanalyse, som opsamling på alle jeres krav og ønsker. Det udfører vi for at sikre, at vi ikke glemmer vigtige detaljer, og ved at benytte det som en tjekliste, sikrer vi at alle jeres krav og ønsker bliver indarbejdet i projektet.
3. Kravanalyse
Når vi har styr på jeres krav, så dykker vi ned i lovkrav og lokalplan m.m., for at danne os et overblik over de specifikke rammer som jeres projekt skal overholde, eller alternativt søge om dispensation for.
4. Matrikelanalyse
Vi udfører en grundig analyse af jeres byggegrund, for at forstå hvilke matrikelmæssige rammer vi skal tage hensyn til. Via diverse digitale arkiver indhenter vi højdekurver, skellinjer m.m.
5. Materialevalg
Når vi har fået styr på alle rammerne for projektet, så kaster vi os over materialevalg, sideløbende med planløsning. Materialevalg baseres på jeres krav og ønsker, hvortil vi bistår med rådgivning for at sikre bæredygtige og holdbare løsninger, som også rent arkitektonisk passer sammen.
6. Planløsning
Samtidigt med at vi drøfter materialevalg og udformning, så kigger vi ind i planløsningen i fællesskab med jer. Her skeler vi igen til behovsanalysen for at sikre at jeres rum bliver i de størrelser I ønsker, at de placeres hensigtsmæssigt, at der indtænkes lysindfald, adgangsforhold og meget mere. En spændende proces i tæt samråd med jer.
7. Arkitektur
Når man skal have projektet et nyt hus, så er arkitekturen en vigtig faktor. Vi sørger for at jeres hus bliver nøjagtig i den stil I søger, og vi sender forslag til diverse løsninger, som vil underbygge byggestilen og skabe et flottere arkitektonisk resultat.
+ Evt. groft prisestimat
Vi samarbejder med en dygtig Byggepartner, som vil kunne bistå med et groft estimat at den samlede byggesum. Et tilkøb vi bestemt anbefaler, særligt da Byggepartneren også kan hjælpe jer under udførslen.
FASE 2
Myndighedsprojekt ved nybyg
Myndighedsprojektet er for jer, som søger hjælp til at få udarbejdet de rette tegninger til at opnå byggetilladelse. Kommunerne stiller høje krav til tegningerne, både hvad angår deres indhold og opsætning, hvilket vi er eksperter i at udføre. Med få tilkøb kan projektet også benyttes til at indhente priser fra håndværkerne.
1. Statusmøde
Vi opstarter denne fase med et statusmøde, hvor vi sammen gennemgår projektet, så vi er enige om udgangspunktet. Inden mødet screener vi om der er særlige forhold vi skal tage højde for, og vi vurderer om det giver mening at indgå en forhåndsdialog med kommunen. Mødet resulterer i en klar retning for jeres myndighedsprojekt, så vi let og elegant kan få skabt det rette grundlag for byggeansøgningen.
2. Projektbeskrivelse
Kommunen kræver ikke en særskilt projektbeskrivelse, men det er vores vurdering, at det er værdifuldt for jer som bygningsejer, at modtage en overordnet beskrivelse af projektet. Mange vælger fx at benytte den, når de senere skal indhente tilbud fra diverse håndværkere, da det letter processen for håndværkerne ift. deres tilbudsgivning, hvilket ofte afspejles i deres pris.
3. Dialog med kommunen
Vi varetager hele dialogen med kommunen, hvilket bliver en kæmpe tidsbesparelse for jer. Behovet kan varierer enormt meget, afhængigt af sagens kompleksitet og afhængigt af den enkelte byggesagsbehandler, men vi er vant til at håndtere den slags dialoger, hvor vi holder den gode tone, men samtidigt også udfordrer kommunen hvis deres beslutninger bliver for holdningsbaseret.
4. Myndighedstegninger
Når man vil udføre et nybygget hus, så er der lovkrav om byggetilladelse. Der gælder fx særlige krav til opbygning og indhold af en specifik række tegninger. Heldigvis er vi eksperter på området, og vi ved nøjagtigt hvordan tegningerne skal opbygges, for at sikre at lovkrav overholdes samt at kommunen kan udstede byggetilladelse, så I undgår at projektet bliver kategoriseret som ulovligt byggeri.
5. Rettelsesrunde
Inden vi sætter to streger under hele Myndighedsprojektet, så fremsender vi det til jeres kommentering, så vi kan nå en eventuelt tilpasning i en afsluttende rettelsesrunde. Sådan sikrer vi os at projektet er som ønsket, inden der indsendes byggeanaøgning.
6. Arealopgørelse
Vi udfører en total arealopgørelse af nettoarealer i samtlige rum, samt udregner det samlede bruttoareal for hele bygningen. Nettoareal kan man groft set betragte som det reelle areal I har til rådighed, uden vægge er medregnet. Bruttoarealet medregner både tykkelsen af indervægge og ydervægge. Ud fra arealopgørelsen udregner vi også jeres bebyggelsesprocent, hvilket er et krav ifm. byggeansøgning.
+ Evt. mængdeudtræk
I har mulighed for at tilkøbe mængdeudtræk, hvis det giver mening for jeres projekt. Mange vælger at tilkøbe det, da det giver bedre grundlag for indhentning af tilbud fra håndværkerne. Nærmest alle vores mængdeudtræk er baserede på mængder fra 3D-modellen, og vi kombinerer det typisk med illustrative oversigter, så det er tydeligt hvordan mængderne er udregnet. Tilbud på dette udregnes pr. efterspørgsel, da omfang altid varierer fra projekt til projekt.
+ Evt. tilbudsliste
I forlængelse af mængdeudtræk, kan I vælge at tilkøbe en opsat tilbudsliste, som er fagopdelt og klar til at blive udsendt til de forskellige håndværksfag. Det letter processen betydeligt og skaber de bedste rammer for jeres tilbudsindhentning, så jeres modtagne tilbud bliver sammenlignelige.
+ Evt. ingeniørydelser
Vi har et fast samarbejde med et dygtigt ingeniørteam, som både kan udarbejde statiske beregninger, energiberegning, LCA-beregning, brandprojekter (BK2-BK4), konstruktionsprojekter (KK2-KK4) m.m. Vi varetager gerne dialogen med ingeniøren, så I alene behøver at koordinere jeres projekt med os.
FASE 3
Ansøgninger ved nybyg
Vores ansøgningspakke er for jer, som ikke ønsker selv at skulle læse op på al lovgivning, og gerne vil sikre at projektet bliver godkendt. Ved ansøgning skal man både kende og forstå bygningsreglementet, lokalplan krav, beredskabslaven og meget mere. Vi hjælper jer med alle nedenstående ansøgninger, både før, under og efter udførsel, så I undgår afslag og ekstra udgifter.
1. Byggeansøgning
Jeres nybyggeri vil oftest kræve en byggetilladelse, hvorved der skal udføres en byggeansøgning og et myndighedsprojekt. Springer man det over, så står man med hovedpinen den dag man vil have sit hus vurderet, solgt sin bolig eller lignende, og så er der pludselig tale om en lovliggørelsessag, som typisk er mere kompliceret. Derfor bør I ikke nedprioritere byggeansøgningen, og vi står klar til at hjælpe jer.
2. Igangmelding
Efter byggetilladelsen er modtaget, så er det vigtigt at man husker at igangmelde sit byggeri inden for 12 mdr. Hvis ikke man gør det, så annulleres byggetilladelsen automatisk, og så skal I søge helt forfra. Vi hjælper jer med igangmeldingen, så det udføres rettidigt og korrekt.
3. Færdigmelding
Når byggeriet er udført, så skal det også færdigmeldes. Det sker på platformen Byg & Miljø, på samme vis som de andre ansøgninger. Det er en simpel proces, og vi guider jer sikkert i mål.
4. Ibrugtagning
Efter færdigmelding, så skal der ansøges om en ibrugtagningstilladelse, før I må tage byggeriet i brug. Det er her I skal dokumentere at byggeriet overholder de krav som er oplistet i byggetilladelsen, og derfor bliver det typisk lidt teknisk. Vi varetager denne proces for jer, og allerede ved igangmelding igangsætter vi en proces for at sikre at den rette dokumentation bliver indsamlet under byggefasen.
+ Evt. Landzonetilladelse
Ligger jeres hus i landlige omgivelser, så er der risiko for at området ligger i landzone. Det kræver derfor en ekstra ansøgning, nemlig en ansøgning om landzonetilladelse. Det udfører vi sideløbende med jeres byggeansøgning, da der ofte er krav i landzone som vi skal tage højde for i projektet.
+ Evt. nedrivningsansøgning
Når man skal bygge nyt hus, så er der indimellem eksisterende bebyggelse man ønsker nedrevet. Det kan medvirke skarpe krav til screening, rapportering og udførsel. Vi hjælper jer gerne med at udføre nedrivningsansøgningen, og vi har faste samarbejder med dygtige miljøspecialister som udfører arbejdet til meget fordelagtige priser.
FASE 4
Udførsel ved nybyg
Vil I gerne undgå selv at skulle finde de rette håndværkere, så er denne løsning noget for jer. Vi samarbejder med byggepartnere, som sørger for at udvælge dygtige og trofaste håndværkere, indhente tilbud og indgå i forhandling for at opnå den bedst mulige pris for jer. Byggepartneren sørger også for at bestille materialer og styre jeres byggeri frem til en god og tryg aflevering.
* Håndteres af vores dygtige samarbejdspartnere
1. Granske tilbudsliste
Byggepartneren vil gennemgå den udførte tilbudsliste, og indgå dialog med os såfremt noget skal finjusteres, inden det udsendes til håndværkerne.
2. Indhente tilbud
Byggepartneren sørger for at udsende tilbudslisten til minimum 3 parter, for at indhente priser. Udbud kan både ske som hovedentreprise eller fagentreprise, afhængigt af projektets kompleksitet. Byggepartneren har mange års erfaring og har derved også mange års kendskab til de forskellige håndværksvirksomheder, og på denne baggrund bliver der også kun anmodet om tilbud fra dygtige og loyale håndværkere.
3. Forhandling
Efter der er modtaget tilbud, og det er sikret at de er sammenlignelige, så opstarter byggepartneren en forhandling med de bydende entreprenører, for at sikre at arbejdet kan udføres til den bedste pris, til fordel for jeres byggebudget.
4. Kontrahering
Når de rette udførende parter er udvalgt, så hjælper Byggepartneren med at sikre, at der udføres kontrakter. Kontrakterne sikrer jer ift. svindel og bedrag og det skaber rammerne for hele den fysiske udførsel.
5. Materialebestilling
Byggepartneren har fordelagtige aftaler med diverse leverandører, og kan derfor med fordel varetage bestilling af jeres byggematerialer. Derved opnår I både en rabat og sikrer jer samtidigt, at materialerne leveres når de skal bruges af de enkelte håndværksfag.
6. Styring og kontrol
Byggepartnerens vigtigste rolle er uden tvivl, at styre de udførende, for at sikre projektets kvalitet og fremdrift. Dette sker både via telefonisk koordinering med de udførende, leverandører m.m., samt via fysiske besigtigelser på matriklen, fra start til slut.
+ Afleveringsforretning
Når arbejdet er udført, så skal der udføres en afleveringsforretning, så det sikres at byggeriet bliver overdraget på korrekt vis. Dette hjælper Byggepartneren jer også med, så I ikke risikere at overtage et byggeri med væsentlige fejl og mangler.
Få hjælp til familiens vigtigste kapitel
Book gratis rådgivningsmøde
Vi omdanner jeres drømme og ønsker til et konkret projekt, og sikrer jer byggetilladelse
