Kundecase
Lovliggjort erhverv + 11 bygninger
Hvis vi kun måtte give vores kunder godt ét råd, så ville det være: “Få alle aftaler på skrift!”. Martin var af den overbevisning, at han havde afstemt sit byggeri og erhverv med kommunen, men sandheden viste sig at være en helt anden. Det medvirkede store udfordringer for Martin, som pludselig ikke kunne få sin ejendom vurderet, og i realiteten ikke måtte drive autoværksted på matriklen.
Fysisk besigtigelse
Komplet registrering og optegning
Det sker relativt ofte, at vi bliver kontaktet af boligejere, hvis byggeri ikke er godkendt. Det kan skyldes mange ting, men ofte skyldes det enten tidligere misforståelser eller ejerens manglende kendskab til hele byggeansøgningsprocessen. I dette tilfælde var bygningerne udført over en lang årrække, hvilket gjorde det svært at lokalisere årsagen til, at bygningerne ikke var blevet godkendt løbende. For at skabe et totalt overblik, besigtigede vi ejendommen og tog et møde med bygningsejer; Martin. Faktisk forelå der rigtig mange dokumenter fra tidligere dialog med kommunen, men kommunen havde behov for at vi fik samlet det hele i én opdateret sag og fik det lovliggjort én gang for alle. Vi registrerede derfor alle bygningerne og gav os i kast med at optegne et grundlag, som vi kunne anvende i dialogen med kommunen.
Forskellige lovgrundlag
Regler for 100 år gamle bygninger
På matrikler som denne, så er byggeriet typisk udført over en lang årrække, og det var også tilfældet her. De første bygninger blev etableret i år 1930, og derefter er der drypvist blevet etableret byggeri frem mod år 2026. Når man skal lovliggøre sådan en omgang, så kan man vælge at eftervise, at alle bygningerne overholder det nye bygningsreglement. Det gør de dog sjældent, og derfor valgte vi i stedet at lovliggøre hver eneste bygning jf. det reglement som var gældende ved det pågældende opførelses år. Det er en mere kompliceret metode, for det kræver at vi forholder os til intet mindre end 5 forskellige bygningsreglementer. Dog er det den sikre vej til en lovliggørelsestilladelse, og det vigtigste er jo netop, at vi sikrer os et godkendt byggeri til kunden.
Ansøgning om lovliggørelse
11 bygninger lovliggjort
En lovliggørelsesproces som denne, kræver en grundig forhåndsdialog med kommunen, så man sikrer sig at man får lagt fokus på alle de områder som kommunen finder kritisk. I processen krævede det en mere detaljeret redegørelse af bygningsbrug, særligt fordi at der for visse autoværksteder kan forekomme øgede brandkrav. Dertil var flere af bygningerne også placeret for tæt på skel, men det viste sig at skellet faktisk først var defineret efter bygningen var placeret. Så på baggrund af vores grundige analyser og gode dialog med kommunen, så sikrede vi en total lovliggørelse til Martin, som nu endelig kan komme videre i processen og få vurderet sin ejendom.
Vores indsats gør en forskel
En særlig relation
Når vi igangsætter projektforløb med vores kunder, så lærer vi dem at kende, nærmest på et personligt plan. Oftest er projekter nemlig enormt personlige, og derfor lærer vi både om familiens behov og deres daglige vaner, samt deres drømme om nye rammer, der skal skabe mere overskud i hverdagen.
Vi lærte Martin rigtig godt at kende, og vi forstod den frustration og udfordring han stod overfor. Det er ret afgørende for vores proces, for når vi kan sætte os i kundens sted, og nærmest føle det på egen krop, så kan vi engagere os på et helt andet plan.
- Grundig og fleksibel
Når kunderne vælger Boligtegneren som deres rådgiver, så oplever de ret hurtigt et sjældent serviceniveau. Vi er meget grundige i vores tilgang, både hvad angår anskaffelse af eksisterende dokumentation, dialog med kommunen og udarbejdelse af tegninger og illustrationer til projektet. Dertil har vi ikke den samme form for “Åbningstid” som andre rådgivere, hvorved jeres projekt ikke går i stå blot fordi det er blevet aften eller weekend. Det skaber en vis fremgang i projektet og lettere dialogen betydeligt.
- Fysisk opmåling og registrering
På dette projekt besøgte vi matriklen og udførte opmåling af samtlige bygninger. Dertil tog vi også billeder indvendigt og udvendigt, for at sikre den rette dokumentation, samt for at skabe det rette projektgrundlag. Ønsker man selv at opmåle sin bolig, så er det også en mulighed, men vi anbefaler typisk at vi varetager opmålingen, så ikke den bliver fejlagtig.
- Lader sig ikke afskrække af kompleksitet
Vi hører ofte at rådgivere springer fra halvvejs inde i projektet, fordi det viste sig at være mere kompliceret end først antaget. Det er en trist udvikling i branchen, og det er ikke noget vi praktiserer. Vi lader os ikke afskrække af kompleksitet, og kræver projektet løsninger som strækker sig udenfor vores kompetenceområder, så har vi dygtige samarbejdpartnere som vi inddrager i projektet.
m²
Matrikel. Familiearv siden år 1926
m²
Privat areal (brutto)
m²
Erhvervsmæssigt areal (brutto)
Få hjælp til familiens vigtigste kapitel
Book gratis rådgivningsmøde
Vi omdanner jeres drømme og ønsker til et konkret projekt, og sikrer jer byggetilladelse
